Cómo Impermeabilizar Techos de Lámina: Guía Definitiva para Eliminar Goteras y Filtraciones

Los techos de lámina (ya sea galvanizada, de asbesto o fibrocemento) son soluciones excelentes por su ligereza y costo. Sin embargo, tienen un “punto débil”: la dilatación térmica. Al ser materiales que se expanden con el calor y se contraen con el frío, es común que aparezcan filtraciones en los puntos de unión.

Si tienes problemas de humedad en tu bodega, oficina o casa, no se trata solo de aplicar “chapopote”. Aquí te enseñamos el proceso profesional para una impermeabilización duradera.

1. El Error Común: ¿Qué sellador NO debes usar?

Muchos usuarios cometen el error de aplicar barreras de vapor (productos asfálticos negros básicos) para sellar tornillos o traslapes.

• ¿Por qué falla? Las barreras de vapor no están diseñadas para estar a la intemperie. Los rayos UV las degradan rápidamente, provocando que se fisuren, pierdan su color y se vuelvan quebradizas (si las picas con un clavo, se desmoronan).
• La consecuencia: El material se desprende, el agua se embolsa debajo y la filtración regresa en poco tiempo, obligándote a gastar el doble.

2. Puntos Críticos: Tornillería y Traslapes

Antes de impermeabilizar toda la superficie, debes enfocarte en la preparación del sustrato. El agua no entra por la lámina misma (a menos que esté oxidada y perforada), sino por sus uniones:

• Los Traslapes: Son las zonas donde una lámina monta sobre la otra (generalmente cada metro). Aquí es donde el viento empuja el agua hacia arriba y genera filtraciones.
• La Tornillería: El punto de perforación es el lugar más propenso a goteras. Con el movimiento de la lámina, los tornillos pueden aflojarse o perder su empaque original.

3. Proceso Profesional Paso a Paso

Para un trabajo garantizado en 2026, sigue este esquema técnico:

Paso A: Limpieza y Retiro de Material Dañado

Es obligatorio quitar todo rastro de selladores viejos, silicones o barreras de vapor degradadas. Debes dejar el metal o la superficie limpia para asegurar la adherencia del nuevo sistema.

Paso B: Revisión de Tornillería

Revisa cada pija o tornillo. Si alguno se sale solo o está “bailando”, debe ser reemplazado o ajustado antes de sellar.

Paso C: Sellado con Poliuretano (PU)

A diferencia de otros materiales, el sellador de poliuretano es altamente elástico y resistente a los rayos UV.

• Se debe aplicar un cordón de poliuretano alrededor de cada tornillo y en toda la línea de los traslapes. Esto creará un sello que se moverá junto con la lámina sin romperse.

Paso D: Aplicación de Primario e Impermeabilizante Autoadherible

Una vez sellados los puntos críticos, se aplica un primario para asegurar el anclaje. Posteriormente, la mejor solución para lámina es un sistema impermeabilizante autoadherible (como las bandas de manto prefabricado o sistemas acrílicos reforzados). Estos sistemas reflejan el calor, reducen la temperatura interior y sellan herméticamente toda la superficie.

4. ¿Cuándo contratar a un profesional?

Si notas que tu techo ya tiene múltiples capas de materiales diferentes o si la estructura muestra signos de corrosión avanzada, es momento de una intervención profesional. Un mal trabajo de sellado solo es un “parche” que te hará perder dinero.

En Imperquimia Zaragoza, nos especializamos en la rehabilitación de techumbres industriales y residenciales. Utilizamos exclusivamente selladores de poliuretano de alta gama y sistemas autoadheribles que garantizan años de protección.