¿Cuándo es necesario cambiar tu impermeabilizante y evitar filtraciones?

Las constantes lluvias, la exposición solar extrema y el paso del tiempo son enemigos silenciosos de cualquier azotea. Un sistema de impermeabilización deteriorado no solo amenaza la pintura o el plafón de los interiores, sino que pone en riesgo la estructura de todo el edificio.

Si has notado humedad o si tu sistema actual tiene más de cinco años, es momento de hacer una inspección. Aquí te presentamos las señales de alerta más claras que indican que la vida útil de tu impermeabilizante ha terminado y necesitas una renovación urgente.

1. El Síndrome del “Impermeable que se Levanta Solo”

Este es el indicio más visible y avanzado de un fracaso total del sistema. Si el impermeabilizante, especialmente el acrílico, se puede levantar o desprender fácilmente de la losa con un simple jalón (como una piel vieja), significa que perdió por completo su adherencia.

• Causa: Esto sucede porque el agua ha penetrado hasta la losa y ha quedado atrapada entre el sustrato y el impermeabilizante (agua embolsada), degradando el adhesivo con el tiempo. El resultado es que la capa protectora ya no cumple ninguna función.

2. Presencia de Moho, Hongos y Humedad Constante

Encontrar moho, lama o parches de humedad en la superficie de la azotea o, peor aún, en los plafones interiores, son señales inequívocas de filtración activa.

• Agua Embolsada: La aparición de moho en la azotea indica que hay agua estancada bajo la capa de impermeabilización o que existen depresiones y encharcamientos permanentes. Esta agua atrapada aumenta el riesgo estructural y crea un caldo de cultivo para microorganismos.

3. Agrietamiento, Fisuras y Deterioro Visible

Cualquier grieta o fisura que atraviese la capa de impermeabilizante es una vía directa para la entrada de agua.

• Cristalización o Cuarteo: El envejecimiento por la radiación UV y los ciclos de temperatura (calor intenso de día y frío de noche) hacen que los sistemas acrílicos pierdan elasticidad, se cristalicen y desarrollen el temido “cuarteo” superficial. Una vez que la fisura penetra la capa, la protección es nula.

4. Falla en los Puntos Críticos (Bajantes y Pretiles)

Las filtraciones rara vez ocurren en el centro de la losa; casi siempre inician en los puntos singulares.

• Fallas de Traslape: Si se han combinado sistemas (como acrílico sobre prefabricado, como en el ejemplo del cliente) o si la instalación no incluyó los refuerzos de tela necesarios en los puntos de unión (como esquinas, pretiles o bajantes), el sistema fallará primero en esos traslapes. Estos puntos críticos exigen una instalación minuciosa y refuerzos adicionales.

5. Problemas de Pendiente y Drenaje Ineficiente

Una azotea funcional debe permitir la evacuación rápida del agua. Si tu losa tiene cero pendiente o si el único punto de descarga está obstruido o mal diseñado, el agua se estancará, acelerando el deterioro del impermeabilizante.

• Requisito Previos: Antes de aplicar cualquier sistema nuevo, es obligatorio hacer trabajos previos de corrección: crear una pendiente adecuada (mortero ligero) y asegurar que las bajantes pluviales estén despejadas y funcionando al 100%. Aplicar un impermeabilizante nuevo sobre una losa sin pendiente solo garantiza el fracaso a corto plazo.

¿Qué Hacer Antes de Volver a Impermeabilizar?

La solución nunca es simplemente aplicar una nueva capa encima de la vieja. Un trabajo profesional debe incluir:

1. Remoción total de las capas de impermeabilizante suelto y dañado.
2. Limpieza profunda del sustrato y tratamiento de hongos/salitre.
3. Corrección de pendiente con mortero ligero si es necesario.
4. Sellado de fisuras y reparación de la losa.

¡Actúa antes de que sea tarde! Detectar a tiempo estos síntomas te ahorrará costosas reparaciones estructurales e interiores.

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